Construir una casa en España implica un proceso complejo que requiere cumplir con una serie de trámites y obtener diversas licencias. Desde la adquisición del terreno hasta la finalización de la obra y su legalización, cada paso es crucial para garantizar la seguridad jurídica y técnica del proyecto. A continuación, se detallan los principales requisitos y procedimientos involucrados en la construcción de una vivienda en territorio español.
Trámites antes de construir una casa
Escriturar el terreno
El primer paso es asegurarse de tener la propiedad legal del terreno donde se va a construir. Esto implica realizar una escritura pública de compra-venta o de cesión del terreno a nombre del promotor o propietario del proyecto.
Contratar a un arquitecto para la elaboración del proyecto
Es imprescindible contar con un arquitecto para diseñar y desarrollar el proyecto de construcción. Este profesional será responsable de elaborar los planos, memoria descriptiva, presupuesto y demás documentación técnica necesaria para obtener las licencias pertinentes.
Solicitud de licencia urbanística
Antes de iniciar cualquier obra, se debe solicitar la licencia urbanística en el ayuntamiento correspondiente. Este trámite implica la presentación de la documentación técnica del proyecto y el pago de las tasas municipales establecidas.
Visado colegial del proyecto de ejecución
Una vez elaborado el proyecto de ejecución, este debe ser visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente. Este trámite garantiza la legalidad y viabilidad técnica del proyecto.
Realización del estudio geotécnico
Es necesario realizar un estudio geotécnico del terreno para evaluar su capacidad portante y características geológicas. Este informe será fundamental para diseñar la cimentación adecuada de la vivienda.
Concesión de la licencia de obras
Una vez completados todos los trámites anteriores y obtenidos los permisos correspondientes, se procede a la concesión de la licencia de obras por parte del ayuntamiento. Esta licencia autoriza el inicio de la construcción según lo establecido en el proyecto aprobado.
Trámites durante la construcción
Identificación de la Dirección de obras
Durante la ejecución de la obra, es necesario identificar a la persona o equipo responsable de la dirección técnica de la misma. Esta figura garantiza el cumplimiento de las normativas y la calidad de la construcción.
Firma del Acta de replanteo
Antes de comenzar los trabajos de construcción, se debe realizar el acta de replanteo, donde se verifica la correcta ubicación de la edificación en el terreno según lo establecido en el proyecto.
Documentación obligatoria en el seguimiento de una obra
Durante todo el proceso constructivo, es necesario llevar un registro detallado de los trabajos realizados, los materiales empleados, los pagos efectuados y demás documentación relacionada con la obra, que será requerida en futuras inspecciones o trámites administrativos.
Trámites después de construir una casa
Certificado final de obra
Una vez finalizada la construcción, el director de obra emite el certificado final de obra, donde se declara que la construcción se ha realizado conforme al proyecto aprobado y a las normativas vigentes.
Acta de recepción de obra
Se procede a la firma del acta de recepción de obra, donde se hace constar que la construcción cumple con los requisitos establecidos y se entrega formalmente al propietario.
Licencia de primera ocupación
Para habitar la vivienda, es necesario obtener la licencia de primera ocupación, que certifica que la construcción cumple con todos los requisitos de habitabilidad y seguridad establecidos por la normativa.
Escritura de declaración de obra nueva
Se realiza la escritura pública de declaración de obra nueva, donde se inscribe la construcción en el Registro de la Propiedad como una nueva edificación.
Inscripción registral del inmueble
Finalmente, se procede a la inscripción registral del inmueble en el Registro de la Propiedad, donde se establece la titularidad y se garantiza la seguridad jurídica de la propiedad.
Alta en el suministro de luz
Para contar con suministro eléctrico en la vivienda, es necesario solicitar el alta en el servicio de electricidad a la compañía distribuidora correspondiente.